가격 상승기에 더 많이 오르는 ‘신축’ 아파트…‘휴먼빌 일산 클래스원’ 주목

아파트값 상승세가 본격화되면서 신축 아파트를 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠지고 있다. 부동산 호황기에는 새 아파트 위주로 가격 상승세가 가파르기 때문이다. 고양시에 들어서는 랜드마크 ‘휴먼빌 일산 클래스원’ 역시 시세차익 기대감으로 수요자들의 관심이 늘고 있는 분위기다.

25일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격지수 자료에 따르면 부동산 최대 호황기가 시작된 2020년 한 해 동안 5년 이하 연령의 아파트가 10.18%로 가장 높은 상승률을 나타냈다. 이어 5년 초과 ~ 10년 이하 8.9%, 10년 초과 ~ 15년 이하 7.19%, 15년 초과 ~ 20년 이하 6.41% 등 연차가 오래될수록 낮은 상승률을 보였고, 20년 초과 아파트는 5년 이하 아파트의 절반 수준인 6.09%에 그쳤다.

상세 단지별로 보면 상승폭이 더욱 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 고양시 일산동구에 위치한 ‘일산센트럴아이파크’는 2020년 당시 5년 이내 신축 아파트로 전용 84㎡가 1월 4억9,000만원에 거래됐다가 12월에는 8억2,500만원까지 뛰면서 1년 안에 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다.

반면 위 단지 바로 옆에 위치한 ‘H 단지’는 준공된 지 10년이 넘은 아파트로 같은 기간 전용 84㎡가 3억4,000만원에서 4억9,300만원으로 1억5,000만원 가량 올랐다. 같은 입지에 있어도 부동산 호황기에 형성되는 프리미엄이 두 배 가량의 차이를 보이는 것이다.

일산동구에 위치한 P공인중개사사무소 관계자는 “부동산 관망세가 짙던 지난 1~2년 동안 신축 아파트에 대한 관심이 별로 없다가 최근 아파트값이 상승하기 시작하면서 문의가 많아졌다”며, “고양시 일산의 경우 서울 접근성이 뛰어나고, 생활인프라가 풍부한 데 비해 저평가되어 있다 보니 아파트값이 폭등하기 전 신축 랜드마크를 선점하려는 수요자들도 부쩍 늘었다’고 말했다. 

이러한 가운데 고양시 일산동구의 새로운 랜드마크 휴먼빌 일산 클래스원이 수요자들의 관심을 끌고 있다. 단지는 계약금 정액제로 계약금 5%만 내면 입주까지 추가 비용 없이 일산에서 내 집을 마련할 수 있다. 단지 분양가가 6억원 후반대부터 형성된 것을 감안하면 내 집 마련에 드는 초기 비용이 3,000만원 대라 초기부담이 덜 할 전망이다.

또한, 최대 수천만원에 달하는 발코니 확장까지 무상으로 제공해 혜택의 폭을 넓혔다. 여기에 분양권 전매도 내년 초부터 가능해 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 분양 관계자는 “부동산 상승기에 아파트값이 신축 위주로 크게 올랐다 보니 금리 인하와 함께 아파트값 상승세가 시작된 최근에 휴먼빌 일산 클래스원에 대한 문의가 크게 늘었다”며 “수도권 분양가가 급등함에 따라 비교적 저렴하고, 분양 조건까지 매력적인 단지에 관심이 집중되고 있다”라고 말했다.

휴먼빌 일산 클래스원은 일산에서도 손꼽히는 교육환경을 비롯한 우수한 주거 여건을 갖췄다. 특히 바로 옆 은행초가 있는 ‘초품아’ 단지로 풍동초, 풍동중, 세원고 등을 걸어서 통학할 수 있고, 수도권 3대 국제고등학교로 손꼽히는 고양국제고도 가깝다. 일산에서 가장 규모가 큰 백마 학원가, 풍동도서관 등도 편리하게 오갈 수 있을 전망이다.

교통환경을 살펴보면, 자유로와 수도권제1순환고속도로, 수원문산고속도로 등 주변 광역도로망을 이용해 수도권 주요 도심으로 편리하게 이동할 수 있다. 또한 경의중앙선·서해선 풍산역·백마역이 인접해 있고, 근거리에 강남까지 30분이면 이동할 수 있는 GTX-A노선(예정) 수혜도 기대감이 높다.

이외에도 식사동과 풍동 권역에 펼쳐진 약 2만1,000세대 주거타운 중심 입지에 들어서 풍부한 생활편의시설을 누릴 수 있고, 식골공원, 은행마을공원, 도촌천 등 자연환경도 잘 갖춰져 있다.

주변에 대규모 업무·산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요도 풍부할 것으로 전망된다. 총 87만㎡ 부지에 바이오, 메디컬, 미디어, 콘텐츠, 첨단제조 등의 기업이 유치되는 대규모 첨단산업단지 일산테크노밸리 등으로 출퇴근이 용이하고, 킨텍스몰 복합개발사업도 올해 본격 검토에 들어갔다.

단지는 전용 84㎡A의 경우 4베이(Bay) 판상형 구조로 넓고 편리한 조리공간을 위한 대면형 주방 설계를 적용해 주부들의 관심이 이어지고 있다. 이외에도 알파룸, 드레스룸 등도 마련돼 있어 효율적인 공간 활용이 가능하다. 전용 84㎡B는 젊은 수요가 선호하는 LDK 구조로 채광은 물론 개방감까지 뛰어나다. 주방에는 주거 트렌드를 선도하는 고급스러운 홈바와 아일랜드 식탁이 마련되며, 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등 우수한 수납공간을 갖췄다.

휴먼빌 일산 클래스원의 커뮤니티는 지역민의 니즈를 반영해 지역 최고 수준으로 조성된다. 날씨에 상관없이 누구나 편하게 골프를 즐길 수 있는 실내 연습 공간인 '골프클럽', 다양한 운동기구를 통해 입주민들의 건강을 향상시킬 수 있는 공간인 '피트니스', 아이와 함께 할 수 있는 ‘피트니스 키즈’, 이 외에도 GX룸, 퍼스널 피티룸, 실내 놀이 공간인 휴먼빌키즈, 런드리룸 등 입주민의 취미·여가생활을 책임질 다채로운 시설이 들어선다.

특히 학세권에 맞춘 최적의 커뮤니티도 갖췄다. 공부에 집중할 수 있도록 프라이빗한 1인 독서실, 오픈형 독서실, 최근 트렌드에 맞춘 학습 및 토론을 할 수 있는 '휴먼빌 스터디카페'와 유명 카페를 옮겨 놓은 듯한 고품격 '휴먼빌라운지'가 눈에 띈다. 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누릴 수 있는 가족 모두를 위한 공간인 '북클럽'도 조성돼 입주민들의 삶을 더욱 여유롭고 윤택하게 해 줄 예정이다.